一、电闸坏了物业管还是自己修？
电闸坏了如果是小难题物业可以修理，如果是难题较大应该是由电业局来人进行专业修理，但自己是坚决不能修理的，由于：
电闸一般性的小故障，物业可派电工及时处理。但较严重的难题则必须要电业局派专业人员上门修理或更换备件。
不是电工或者是无电工操作证人员，决不允许修理电闸等其他故障，因此说业主是不允许自己动手修理电闸的。
二、楼顶漏雨是物业维修还是业主自己维修？
顶楼房顶漏水是物业修还是业主修，视情况而定：
因质量难题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏职责应由物业承担；
因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属天然现象，职责要由业主自己承担。
三、电梯坏了是物业修还是自己修？
电梯坏了物业是不能进行维修的。凡使用电梯的小区，物业公司必须专业的电梯公司，签属维修保养合同，由电梯维保单位人员，每月对电梯进行二次维保，如发现电梯岀现难题，物业应立即和维保人员取得联系，而维保人员应在规定的时刻赶到现场进行抢修。
四、室外电闸坏了物业管还是自己修？
这我有资格回答，做物业经理多年。小区电路情况是：供电部门送电至小区，设总闸，这电闸坏了由供电部门负责维修。供电总闸下设居民点分闸，分到各用电户，这属物业管理，你说的室外电闸坏了，应该是分户电闸，由物业负责修理，由于物业费中有公共水、电维护费。物业必须派电工修理。供参考！
五、地漏漏水是物业修还是业主自己修？
通常情况下，地漏漏水不属于物业管的，根据《物业服务合同》相关规定，物业服务企业主要负责公共区域的维修等；因此，家中地漏漏水不属于物业服务企业的义务，物业服务企业可以不管。如果地漏漏水是在商品住宅的保修期限内发生的，可以找开发商或者装修公司要求赔偿。
地漏里面冒水的缘故如下：一是堵塞；若冒出来的水带有一些脏物，而且有难闻的气味，就可能是下水管堵塞导致的。二是下水管口径小；当下水管口径达不到要排的水量时，水就会从地漏里面冒出来。三是下水管和地漏管子共用；一般在卫生间，就会出现洗脸盆和地漏共用一根管子的情况，当管子承受不住水流量时，就会从地漏冒出水。
六、外墙水管漏水是物业修还是自己修？
外墙水管漏水，需要物业修理。1.由于外墙水管属于公共管道，由物业进行管理和维护。如果由业主自行维修，可能会影响整栋楼的供水和排水，也可能存在操作不当导致安全隐患的难题。2.在购买房屋时，业主支付了物业费用，物业有义务及时维护和修理公共设施，为业主提供安全舒适的居住环境，因除了这些之后墙水管漏水需要由物业进行修理。3.除了这些之后，物业公司的维修工人拥有专业的维修技能和设备，能够更快、更好地难题解决，而且物业公司有职责保证维修质量和维修效果，业主可以放心地把修理职业交给物业。
七、小区单元门坏掉是自己修还是物业修？
物业公司修，小区单元门属于公共设施，按物业管理条例和物业服务合同的规定和约定，公共区域的设施设备的日常维护维修属于物业公司的服务范畴，因此，业主一旦发生公共设施有损坏情况要及时通知物业公司修理，以免给业主出行和安全造成影响。
八、单元门铃坏了是自己修还是物业修？
单元门铃坏了，主机属于公用部分，坏了由物业负责维修，各户门铃部分坏了由自己维修。
如果是人为破坏或损坏，由损坏人负责赔偿。
九、万科房修是属于地产管还是物业管？
万科房修是属于物业管。
万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2009年末，业务复盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。2009年小编认为‘欧洲货币》评选的“全球最佳房地产开发企业”榜单中，万科获得全球住宅类开发企业第一名。
十、分水器漏水是自己管还是物业管？
分水器漏水属于管道维修范畴，根据业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，物业公司应该负责维修公共管道，包括分水器。然而如果分水器是业主自行安装的，那么就需要业主自行维修或者请相关专业人员进行维修。在具体情况中，如果不确定职责归属，建议业主与物业公司协商解决。
