广州金湖花园
在广州买房越来越刺激了！
如果说在广州买房是一盘游戏，似乎一夜之间，游戏难度就从“新手村”提升到了“地狱局”。
在预售证难产、新政，加上新盘限价消息传出的背景下，不少购房者都急于搭上这趟买房的列车。
因此，从近期开盘的几个热盘情况来看，广州买房的画风逐渐魔幻：
3秒清盘、5秒清盘都是常规操作了，更骚的是越秀和樾府突袭式开盘，而且只通知全款买家，房源依然售罄。
除了已开盘的项目，还有不少待售热盘隔三差五地刷存在感，在“开盘”与“不开盘”之间反复横跳。
通关难度越来越大，各式各样的骚操作也层出不穷：
有氪金玩家，首付比例越交越高，只为抢个前排入场机会；有外挂玩家，则冒险借助外部力量，完成“超神”操作。
不过，对于普通玩家来说，老老实实在“打新大战”中打怪升级，才是大多数人的选择。
因此，我们统计了六月即将开盘的楼盘，统计出了一份“广州打新难度排行榜”，各位勇士可以根据自己的实际需求和对刺激的追求程度，选择挑战哪个“魔王”。
根据中地行不完全统计，6月份共有28个项目有动作，其中16个全新开盘，7个开放营销中心/开放样板间，5个旧盘加推，合计约4542套货量。
其中不乏多个热门盘，例如万科城市之光，还有一些鸽了我们大半年的新盘，也终于要有动作了，比如中鼎君和名城·珺合府。
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接下来，我们根据各个新盘的热度、诚意登记情况、蓄客市场和推出货量，看看各个新盘的入手难度。
高手挑战级
中鼎君和名城·珺合府
蓄客期：6个月
货量：未知
入场门槛：总价500万起
憋了六个月，珺合府又一次传来开盘的消息。
上次听说珺合府要开盘，还是4月份的事，上次放出的消息是有可能首开8栋，但是最后还是鸽了。
这一次，项目传出6月中旬预计会开盘的消息，首推1#、2#、3#，产品为87-100㎡三房。
目前项目吹风价5.2-5.7万/平，根据之前流出的消息，黄埔限价红线在5万/平左右，项目最后能不能成功开盘，还是要看预售证能不能拿到手。
根据销售透露，目前项目正在诚意登记，诚意登记金5万，开盘还能享98折优惠，门槛比较低。
加上项目蓄客半年，蓄客量还是很足，如果真的成功拿到预售证，那么中鼎君和名城·珺合府将会撑起整个老黄埔片区的新房供应。而老黄埔从去年底断供到现在，片区购房者早已饥渴难耐。
能否在其中拼出一条生路，就要看各位的运气与实力了。
关于珺合府的选房指南，可以戳这里查看：君和名城·珺合府选房须知（内部资料，切勿外传）
万科城市之光
蓄客期：8个月
货量：未知
入场门槛：未知
万科城市之光也传出有可能在6月底开盘，不过同样要看预售证的下发情况。
从去年10月憋到现在，多少人等万科城市之光开盘等得头都秃了。根据此前披露消息，项目有可能首开A区，也有可能首开E区，具体开哪一区，开发商估计也在纠结中。
此前，项目吹风价为5.5-6.5万/平，预计首推建面85-140㎡产品。
虽说很多人纠结，万科城市之光这个吹风价值不值得买，加上规划环卫用地的存在，也让不少购房者萌生退意。
但是从近期粉丝的咨询量来看，万科城市之光的受关注度还是居高不下，再加上之前项目一期开盘时火热程度也有目共睹，我们预计二期的热度也不会低到哪里去。
老手攀登级
时代天韵
蓄客期：1个月
货量：576套左右
入场门槛：总价300万起
时代天韵我们之前有详细介绍过，项目预计6月开盘，之前说的是首推14#、16#，但是据说由于81平南向房源比较抢手，又新推了15#开始冻资，如果3栋一起推的话，货量576套，还算充足。
项目首推户型为81平三房、88平三房和110平三房，吹风价4.4万/平。最抢手的是81平三房，据说五一期间就已经被锁定得差不多了。其次是88平三房，余量也不多。
项目目前正在进行诚意登记，诚意登记之后可以提前锁定房号。如果心仪的面积段被锁定完了，可以等开盘的时候，看看有没有人弃选，排队购买。
从项目的推货量和蓄客时间来看，竞争应该不会太严重，而且销售拉客的积极性也很高，由此基本可以判定，这个盘的入手难度不会太高。不过部分热门户型可能还是要小小努力一把。
关于时代天韵的详细分析，可以戳这里：吹风价4.4万/㎡！科学城新盘时代天韵，值得吗？
越秀天悦云湖
蓄客期：1个月
货量：186套左右
入场门槛：总价400万起
越秀天悦云湖预计在6月中下旬开盘首推A1栋，层高为31层，2梯6户，设置有建面约77㎡、87㎡、102㎡的三到四房。吹风4-4.5万/平，目前正在诚意登记阶段，诚意登记金10万。
白云作为相对比较冷门的置业区域，置业竞争力没那么大，适合自住客上车。不过越秀天悦云湖由于有77平小户型，上车门槛较低，估计这个户型会收到较多人关注。
首开保利云湖壹号
蓄客期：1个月
货量：283套左右
入场门槛：总价400万起
首开保利云湖壹号跟越秀天悦云湖挨得比较近，开盘时间同样定在六月中下旬。
首开保利云湖壹号预计首推暂定为3栋与6栋，户型建面有约81㎡、92㎡、96㎡、113㎡的三-四房的产品，价格同样是4-4.5万/平。
虽然云湖壹号入门门槛比较低，诚意登记金5万，但是胜在货量较多，所以竞争压力应该也不大，自住客可以多加留意。
关于项目的踩盘稿，可以戳这里回顾→看完白云新盘后，我有预感：洼地即将要填平！
美的江上沄启
蓄客期：2个月
货量：124套
入场门槛：总价450万起
横沥岛的新盘也将在6月份入市。
美的江上沄启预计6月中下旬开盘，首推5#，产品为98-118㎡三至四房，吹风价3-4.5万/平。
项目一线临江，景观资源相对优质，加上容积率仅3.8，是整个横沥岛目前容积率最低的项目，加上产品打造也偏高端改善，遭到疯抢的可能性不高，购房者应该会有蛮大的选择空间。
湾区金融城
蓄客期：7个月
货量：384套左右
入场门槛：总价260万起
湾区金融城也有望于6月开盘。
项目应该是横沥岛最早受到关注的项目，去年年底就有关于项目的信息流出，虽说一直没有确定开盘时间，但是也积攒了一定的热度。
首开6号地块的2#，3#，产品包含70-135㎡三-四房，吹风价3.8万/平。
湾区金融城自身配套相对丰富，是目前横沥岛距离18号线站点最近的项目，而且产品覆盖面比较广，入手门槛相对较低，加上蓄客期长，感觉湾区金融城很有可能成为横沥岛的“首发黑马”，不排除要抢房的可能。
新手入门级
力迅西关雅筑
力迅西关雅筑预计6月首开，首推【广宫楼】100套89-135㎡三至四房单元。
项目作为荔湾的罕见新盘，吹风价10万+，走的是偏高端路线，急不来，也不用急，所以可以慢慢卖，购房者也可以慢慢挑。
关于项目的踩盘稿，可以戳吹风10万+！陈家祠新盘户型图曝光！（附全面评测）
佳大瑞园
科学城的全新盘佳大瑞园将于6月首开，首推1#的93-130㎡三至四房，吹风价为4.5-5万/㎡。
佳大瑞园这个价格，在科学城来说吸引力还是蛮大的。
佳大瑞园体量较小，总占地约1.9万㎡，仅规划有3栋住宅，总货量仅352户。
其中1#3#层高为31层，2#层高为32层，2栋与3栋为连体设计，2梯4户。
1栋位置会好一点，不那么靠近道路，可看园林，居住舒适度会更好一点。
项目户型偏刚改，有面积93-130㎡三到四房，首推1#，有93方3房和129方4+1房两种户型。
关于项目的踩盘稿，可以戳科学城新盘只卖4字头？看完我沉默了……
金湖花园5期
金湖花园将推出全新一期产品。
项目位于同和沙太北路，靠近龙眼路森林公园。金湖花园之前已开发过多期产品，预计年内将推出5期，产品包括小高层洋房、高层以及叠墅等，主力户型为100-150㎡三房，价格待定。
越秀·星汇文玺
越秀·星汇文玺预计6月入市，首推6#，产品为建面约94-114㎡三至四房，具体为94㎡三房两厅两卫、114㎡ 四房两厅两卫户型。
项目位于新造，靠近华工国际校区，算是大学城片区比较稀缺的新盘，预计开盘价也不会低。
新世界星辉
新世界星辉主推57-136㎡单位。项目位于增城的永和板块，产品面积跨度较大，适合不同人群入手，关于项目的踩盘稿，可以戳踩盘报告 | 为博年轻人欢心，现在项目都这么拼？
阳光城翡丽山
阳光城翡丽山主推建面约75-95㎡三至四房高层单位，该项目将于5月底或6月初开盘。项目位于新塘TOD板块的项目，距离13号线官湖站大约1公里，目前吹风价2字头起。
六月份，广州楼市的新盘数量还是比较多，购房者们可以各取所需。
不过，对于那些货量较少、关注度较高的“网红盘”，如果你的资金量不是很充足，建议还是不要进场当分母。
万紫千红总是春，更何况六月份你面对的是整个花园，又何必单恋一枝花？
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