买有抵押的二手房有哪些风险？
买有抵押的二手房一般不会存在风险
当然，这要看是属于哪种类型的抵押，最关键的一点 房产能不能做到及时解押
因为，在抵押状态下的房产是不能办理过户手续的，所以，能否做到 及时解押是最关键的
这需要你在交易的时候 ，了解清楚房产抵押是属于哪一种类型的 抵押，房东能否及时解压押，做到万无一失 ，才可以安心交易。
否则会产生不必要的麻烦与纠纷
希望我的回答，能帮助到您！
被抵押的房子能买吗？
可以买。但是需要注意以下事项：
1.了解抵押物的权属状况：在购买被抵押的房子之前，需要了解抵押物的权属状况，包括抵押物的权属证明、抵押物的登记情况等。
2.了解抵押人的信用状况：被抵押的房子可能由抵押人作为担保，了解抵押人的信用状况可以避免购买到信用较差的抵押品。
3.考虑抵押物的价值：购买被抵押的房子时，需要考虑抵押物的价值，以及抵押物的市场价值是否足够支付房款。
4.了解抵押物的司法拍卖程序：如果抵押物无法偿还债务，抵押人可能需要通过司法拍卖来偿还债务。在这种情况下，购买被抵押的房子时需要了解司法拍卖程序，以及相关的法律规定和程序。
总的来说，购买被抵押的房子需要仔细了解相关情况，避免购买到信用较差或价值不足的抵押品。如果对购买被抵押的房子有疑问或需要帮助，建议咨询专业人士或相关部门。
作抵押的二手房能买吗
作抵押的二手房可以购买。根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
买二手房，业主房子还有抵押贷款能不能办理网签？
- 就是说还贷手续要办完可能还要一个半月时间，能不能先办理网签，就是说同时走这个流程？
- 不能，房子在已经有抵押的情况下房地产管理局是不会进行交易等级的。你还欠着银行的钱没还，抵押没注销，怎么办手续
国土局开发的房子,没有土地证可以购买吗？我看上个二手房，就是没土地证。是否不能抵押代款？
- 过户没问题 只需要提供土地大证的复印件就行了 便民服务中心过户 部门：房管局办事处 地税局办事处花肌羔可薏玖割雪公磨 国土局办事处
二手房定金合同纠纷怎么办？房主有抵押，买方担心有风险不愿付款，定金能要回来吗？
- 爸妈买二手房，仓促签约，竟然约定1月交95%房款，5月再交最后5%过户。我觉得这个比例不合适，不同意，爸妈说签了定金合同怕要负违约责任。了解到房主有抵押，且还款有逾期银行业务已被冻结，还要买新房，缺钱。要我们先付大部分房款（已经几乎是全款了）他才能去银行解压，还要再等一段时间才能过户。我们也是很喜欢那个房子，提出可以先付50%首付款（其实加定金等差不多60%了）或者多出一点税费提前过户，但房主都不同意。我现在是搞不明白房主到底什么意思了，总之是什么方案都不同意，就要我们把钱给他，说不可能骗我们，这怎么能放心呢？中介话里话外也在怪我父母不按约定办事，但是又不能提供一个让我们觉得放心的方案。这个房估计买不成了，定金合同里有一条“卖方保证房产无抵押能顺利交易”，卖家那边有点问题，我父母没按约定付款也有问题，这是哪边的责任？定金能要回来吗？
- 收集好所有的证据，委托律师，向法院提起诉讼，根据法律规定，房屋在抵押期间是不能出售的，你可以主张你们的买卖合同无效；主张买卖合同无效之后，才可能要回当初的定金；
二手房被抵押了还能买吗，出现纠纷了怎么办
- 1．要求解除合同或确认合同无效要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。2．卖方或买方逾期办理过户手续卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时，买方护浮篙簧蕻毫戈桐恭昆如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉。同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，较好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。3．房屋出现质量问题如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，同时没有证据证明卖方对此是知晓的，则卖方不承担瑕疵担保责任。买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确写进买卖合同里。4．房内有卖方的户口或他人的户口房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以，此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。5．中介操作不规范如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。
二手房卖家有抵押贷款能买吗
- 二手房子买卖的话正常情况下，北京地区就此种交易模式的流程为：如买受人确定购买指定房屋，则中介机构会先要求买受人提供各项材料，确定买受人具备购房资格。出卖人、买受人、中介机构会签署一份三方协议（包含居间服务内容），非网签的存量房买卖合同。这份三方协议尽管不属于网签合同，但亦属于各方当事人达成的合意，合法有效，对各方当事人均具有约束力。三方协议签署前后，出卖人或中介机构会要求买受人支付一部分定金或首付款。如果出卖人在收到定金后能自行将剩余抵押贷款还清则最为理想。如果无法还清，需要借用买受人的首付款，则上述首付款必须在出卖人向贷款银行申请提前还清剩余贷款之后，直接支付至出卖人的还款账户内，并尽量在柜台办理完毕。必须确保买受人支付的首付款全部用于出卖人提前偿还银行贷款，不会被出卖人予以挪用。在抵押贷款提前还清后，买受人需协调中介机构配合出卖人尽快办理房屋的解押手续。北京这边惯例为，出卖人提前还清了贷款，银行会将解抵押的文件全部提供给出卖人，由其自行赴房管部门办理解除抵押的手续，故买受人或中介机构务必确保出卖人及时办理完毕该房屋的解抵押手续。在房屋的解抵押手续办理完毕之后，中介机构可以立即安排双方办理网签手续。此后，按照正常交易程序办理即可。二、按照北京市房管部门的规定，有抵押的房产不得办理网签，必须注销抵押后才能网签。如果出卖人能自行将抵押担保的贷款余额偿还完毕并解除抵押，则对买受人而言，该交易就基本没有风险。但实践中，出卖人通常需借助买受人支付的首付款来偿还银行剩余的抵押贷款，这对买受人而言，就存在一个天然的风险。如果首付款支付完毕并用于出卖人提前偿还剩余银行贷款，届时抵押注销了，而出卖人又拒绝出售房屋或将房屋另行出售给第三人，导致买受人无法取得房屋，合同目的无法实现，且通过诉讼追偿首付款又存在较长的诉讼周期，买受人会比较被动。个人认为此种情况出现的概率比较小，原因如下：买卖双方已经签署了三方协议，该协议合法有效，袱贰递荷郛沽店泰锭骏如果出卖人拒绝履行三方协议项下的义务则构成了实质违约，其需要承担三方协议项下的违约责任。如果出卖人违约，则买受人可以立即申请法院保全房产（需提供相应的担保），再慢慢诉讼，反正房屋的总价远超买受人支付的首付款。正常情况下，买受人能把本金及违约金一块收回，故风险并不大。需要注意一个极端的情况是：在房屋解除抵押后，出卖人的债权人申请将房屋予以查封导致无法继续过户，这个风险确实无法规避。本人代理过类似的案件，双方签署了网签合同之后，出卖人觉得价格卖低了，故意串通其他主体“做”了一个假案件（虚构一笔债务，再由法院出具调解书确认出卖人需就虚构的债务承担还款义务），再以债权人的名义申请法院查封房屋并导致交易无法继续进行。最后买受人主张解除合同，要求出卖人承担违约金。个人认为：此种情况如非出卖人故意为之，则发生的概率特别低。正常情况下，如果出卖人确实对外负债，且债权人已经通过诉讼途径主张权利，则无论该房屋是否抵押均可以申请法院予以查封，无需在该房屋解除抵押之后再申请查封，除非买受人确实倒霉，出卖人的债权人刚好在该房屋解除抵押之后突然发现该财产线索，从而申请法院查封。此种极低概率的风险，目前没有有效的措施予以完全规避。
全款购买二手房后。能否用房产证做抵押走住房公积金贷款？
- 全款购买二手房后。能否用房产证做抵押走住房公积金贷款？有什么条件，和困难吗？
- 如果您想办花笭羔蝗薏豪割通公坤理公积金贷款的话，必须要过完户以后，在拿到房产证的第二天，去你们所在地的房管局提取相关的材料，然后去你们所在地的住房公积金管理部门递交申请，我们这里应该能放大公积金的20倍，不知道你们那里是什么情况，但是应该都差不多的
